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未來科技城沿線房價如何?

2019年09月23日 13:59來源:未來科技城房價作者:未來編輯:科技城

  地鐵5號線首通段開通,據杭州市地鐵集團統計,目前5號線首通段的12個站,日均客流在7萬人次左右,進站客流5萬多。


  目前杭州已開通4條線路、135.4公里的地鐵。地鐵5號線這條“換乘之王”更是被寄予厚望,未來可與1、2、3、4、6、7、10、16號線實現換乘,而首通段的試運營即刻將未來科技城、城西、申花、拱宸橋等板塊領入“軌交時代”,沿線的商業綜合體、一二手樓盤等也借機“刷”了一波熱度。


  未來科技城迎來首條地鐵,周邊二手房價近4萬/㎡


  也較貴。據悉,目前未來科技城較核心地段的次新房房價約40000元/㎡,89㎡的房子總價大都在350萬上下。


  再往東就進入西湖區的蔣村、紫金港板塊,浙大紫金港校區、西溪銀泰城、學軍中學等都在這里。


  這兩個板塊在售新樓盤較少,距離地鐵口較近的綠城西溪誠園,近期二手房掛牌單價攀上7萬+,成交單價63810元/㎡。有學軍小學分校學區房光環加持的耀江文鼎苑,近期二手房成交均價65830元/㎡。


  5號線經過申花后,就進入了拱墅區橋西板塊,這里住宅小區遍布,生活氛圍濃厚,前陣子5000萬成交的綠城江南里就位于此。豐富的教育資源,5號線大運河站已經基本建設完畢。


  5號線在主城區所經之地大多是高端板塊,沿線新盤以豪宅居多。從城西往南數:未來科技城目前均價3萬元/平方米左右,綠汀路站的陽光城·未來悅前期均價30000元/平方米,五常站的華夏四季今年初洋房售價30800元/平方米;拱宸橋東站的杭州大家去年首開均價48100元/平方米;申花的均價也已經在5萬元/平方米左右,像萍水街站的首開杭州金茂府前期公寓均價48000多元/平方米,綠城建發·沁園去年的銷售均價為49800元/平方米;市中心建國北路站的綠城·鳳起潮鳴去年9月的銷售均價為79800元/平方米……


  今年沿線還有大量豪宅盤將面市。這些板塊,本就位于主城區,配套成熟,居住氛圍濃厚,已經成為杭州主城區中高端改善的重鎮。地鐵5號線的開通,無疑將為其價值支撐再添一個重磅砝碼。


  地鐵5號線首通段在未來科技城設有4個站點,分別是良睦路站、杭師大倉前站、永福站和五常站。其中,杭師大倉前站位于杭師大倉前新校區南門附近,周邊多為辦公寫字樓、海創園等產業用地,住宅小區較少。


  二手房方面,這幾個站點周邊大多為次新房小區,有的甚至還不滿兩年,房價


  未來科技城4個站點周邊有沒有真正高含金量“地鐵盤”?


  地鐵5號線是“杭州迄今最長的地鐵線”,始于老余杭,終于蕭山新街,貫穿未來科技城、主城西北、主城中心區南北向,及江南副城,穿越7個城區,全程共40個站點(老余杭站-姑娘橋站)。


  從途經的區域來看,未來科技城、蔣村、申花、橋西、拱宸橋等板塊,為主要受益區。可以預見的是,這12個站點沿線的居民將率先享受地鐵時代的紅利。


  同樣的,對心急的購房者來說,更關心的或許是,5號線首通段附近的新房、二手房,哪些真正對得起“地鐵盤”這個稱號?


  下面我們來看看5號線首通段在未來科技城4個站點周邊有哪些信息,有沒有真正高含金量“地鐵盤”。


  良睦路站位置在余杭區良睦路余杭塘路口,首批開通的出入口:A、B、C、D四個出入口,B出口出來就是夢想小鎮,C出口出來就是未來科技城國際會議中心。


  杭師大倉前站位置在余杭塘路高教路口,A、B出入口分別位于杭師大倉前校區正門兩邊。杭師大倉前校區比較大,挨著良睦路、杭師大倉前、永福3個地鐵站,有4個地鐵口出來即達。


  永福站位置在余杭塘路聚橙路口,首批開通的出入口:A、B、C、D、E、F六個出入口,C出口旁就是萬科星空小區,小區側門與地鐵零距離。不過萬科星空早已售完,現在買只有二手房了。


  五常站位置在余杭塘路邱橋路口、余杭塘路光明橋路口,首批開通的出入口:B、C兩個出入口,這兩個出入口,都在萬科天空之城小區門口,與之前“萬人搖”的紅盤華夏四季隔街相望。萬科天空之城是和杭州地鐵合作的新TOD項目,總用地面積約774畝,總開發面積約134萬平方米,是目前全國最大的車輛段上蓋項目之一,不僅包含住宅,還有商業、辦公、教育、文化中心、體育中心,目前尚未聽到開盤動向。


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